Antes de comprar Casa, son muchísimos los factores que pueden influir en tu decisión de compra, muchas veces los compradores mal asesorados se dejan influenciar por detalles insustanciales al momento de adquirir un nuevo inmueble, cometiendo errores insalvables en la elección, de los cuales, con el tiempo se ven muy arrepentidos.
Otros tantos, al no tener completa claridad pierden tiempo y oportunidades visitando o consultando por propiedades que finalmente no satisfacen sus necesidades habitacionales. Es por ello que hemos creado este post, para ayudarte a definir los aspectos esenciales que debes considerar “si o si” antes de comprar.
PRIMERO: EL VALOR
Por supuesto, lo primero y muy importante es tener totalmente claro el valor máximo al que puedes acceder. Probablemente al comprar, lo hagas optando a algún crédito hipotecario, en este caso, para definir dicho valor máximo tendrás que solicitar a tu banco que evalúe tu situación, para que te informen el monto de crédito al que puedes optar.
La aprobación del crédito, que te otorgue una institución financiera, te permitirá conocer el valor máximo al que puedes acceder para una propiedad, por lo que, deberás focalizar la búsqueda en aquellas propiedades que no excedan ese monto.
Exige al banco, que ingresen tus antecedentes a comité, para que tengas una información cabal y fidedigna, pues, es necesario que cuentes con un documento formal del banco, generalmente denominado “pre aprobación de crédito hipotecario”.
Asegúrate, asegúrate
Hemos visto reiterados casos de cliente compradores, a quienes, les aseguraron que tenían un hipotecario aprobado y que al momento de querer concretar una compra, han enfrentado la realidad de que sólo se les realizó una simulación de crédito. Lo anterior ha llegado a constituirse en una gran desilusión, cuando después de dos o tres semanas que puede demorar un banco para entregar una pre-aprobación, el inmueble se ha vendido a alguien, que, si contaba con su crédito aprobado, por lo que, pudo concretar la compraventa de inmediato (que dicho sea de paso, es lo que busca todo vendedor: vender rápido).
De lo anterior extraemos además, que, el crédito bancario, por sí solo, no es suficiente. Deberás considerar, de igual importancia el porcentaje de pago directo al contado (que por nuestra experticia aconsejamos enterar sólo al firmar la escritura y mediante vale vista en custodia en notaría, para entrega al vendedor contra inscripción). Además a ese pago debes adicionarle los gastos operacionales, valor que te debe informar el banco.
Segundo: El lugar
Te aconsejamos hacer un listado con aquellos factores que tú en lo personal consideras preponderantes, antes de decidir el lugar donde vas a Comprar Casa.
Debes saber, que, en esta elección influirán los sentimientos y emociones, por sobre las características, lo anterior no significa que, no debas tomar en cuenta los factores objetivos.
Por lo tanto te aconsejamos hacer dos listados, uno con los beneficios del sector y otro con las características de este.
De suma trascendencia, son los factores como accesos expeditos, buena conectividad, medios de transporte. También las tiendas, Strip Center, Servicios de alimentación y centros de ocio.
Así mismo es trascendental que evalúes la disponibilidad de colegios, universidades e institutos y guarderías, dependiendo de la edad de tus hijos, o si planificas tenerlos en determinado plazo.
Además de ello, es fundamental considerar los estacionamientos, tanto de la casa, como la disponibilidad de éstos, para visitas.
Las actividades al aire libre que pueden realizarse e instalaciones deportivas y de esparcimiento con que se cuente, serán un valor agregado inapreciable al momento de estar instalados en tu nueva casa.
En Tercer lugar: La superficie
Finalmente, creemos importante, considerar la superficie de la Casa. En este punto deberás saber diferenciar o pedir que te expliquen, de que superficie se trata, pues, existen los metros cuadrados construidos, los metros cuadrados o superficie útil, la superficie total, la superficie municipal, etc.
Es significativo también, determinar las dimensiones del terreno, patio terrazas, etc., estacionamientos y/o garajes, sobre todo si cuentas con camionetas entre tus vehículos.
Éxito en Tu Compra.
Equipo Cima Propiedades
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