Como dueño de una propiedad en Las Condes en arriendo quieres que esté en óptimas condiciones para atraer y retener a los arrendatarios. Así como para prevenir cualquier inconveniente. 

Pero a veces no es sencillo determinar qué reparaciones son responsabilidad del dueño y cuáles del arrendatario, o cómo hacer un mantenimiento eficaz y económico.  

En Cima Propiedades nuestro propósito es ayudarte, por eso, en este artículo te ofrecemos algunos consejos útiles para que administres tu propiedad en arriendo  de la mejor forma posible.

Establece un contrato claro al arrendar una propiedad 

El primer paso para mantener tu propiedad en Las Condes en arriendo en óptimas condiciones es tener un contrato de arriendo que especifique claramente los derechos y obligaciones de ambas partes. Así como las condiciones de entrega y devolución del inmueble.

El contrato debe incluir aspectos como:

• La renta de arriendo, los servicios públicos, las cuotas de administración y los métodos de pago.
• La duración del contrato, las causales de terminación anticipada y las penalidades por incumplimiento.
• La naturaleza y el uso del inmueble, es decir, si es habitacional o comercial, y si se permite o no realizar actividades diferentes a las pactadas.
• Las normas de convivencia, los horarios, las visitas, las mascotas y el uso de las zonas comunes, si las hay.
• Las responsabilidades de cada parte en cuanto al mantenimiento, la reparación y la limpieza del inmueble, tanto en el interior como en el exterior.
• Las garantías, los depósitos, los inventarios y las inspecciones periódicas que se realizarán para verificar el estado del inmueble.

Es recomendable que el contrato sea revisado por un especialista en la materia, y que se ajuste a la legislación vigente. Así, se evitarán malentendidos, conflictos y demandas que puedan afectar la relación entre el arrendador y el arrendatario, y el valor de la propiedad.

Además, un corredor de propiedades u otro profesional te será de utilidad en otros temas como la fiscalización de arriendo, y otros temas  de interes para cualquier dueño de inmueble.

Haz las reparaciones previas que el inmueble necesite

Determinar qué se debe reparar antes de poner en arriendo una propiedad en Las Condes es clave. Evítese el lío de tener que reparar ese calefón que estaba fallando, cuando ya se haya pasado el nuevo arrendatario.

Trata de dejar el inmueble como nuevo para que los problemas se reduzcan al mínimo durante el periodo de arriendo. En este sentido, lo ideal es aprovechar el momento de vacancia para cotizar esos arreglos y, llevarlos a cabo. Es algo que te á muchos dolores de cabeza, no lo piense dos veces.

Algunas de las reparaciones a considerar son:

• Reparar las filtraciones, las humedades, las grietas o los desprendimientos en las paredes, los techos o los pisos.
• Reemplazar o reparar las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias o de gas que presenten fallas o riesgos.
• Pintar o impermeabilizar la fachada o el interior del inmueble cuando sea necesario.
• Cumplir con las normas de sismo resistencia, de protección contra incendios y de accesibilidad, si aplican.

Realiza mantenimiento a tu propiedad en Las Condes

El segundo paso para mantener tu propiedad en arriendo en óptimas condiciones es realizar un mantenimiento preventivo y correctivo que garantice el buen funcionamiento y la seguridad del inmueble.

El mantenimiento preventivo consiste en realizar revisiones periódicas y acciones de limpieza, lubricación, ajuste, cambio o reemplazo de las partes o elementos que puedan sufrir desgaste o deterioro por el uso o el paso del tiempo. Mientras que el mantenimiento correctivo consiste en solucionar los problemas o averías que se presenten en el inmueble, ya sea por causas naturales, accidentales o intencionales.

El mantenimiento preventivo y correctivo puede ser realizado por el arrendador, el arrendatario o un tercero contratado por cualquiera de las partes, según lo que se haya acordado en el contrato de arriendo.

En general, se considera que el arrendador es responsable de las reparaciones estructurales o de las instalaciones fijas, mientras que el arrendatario es responsable de las reparaciones locativas o de las instalaciones móviles. 

Algunas de las ventajas de realizar un mantenimiento preventivo y correctivo son:

• Preservar el valor y la vida útil de la propiedad.
• Evitar daños mayores o irreparables que puedan generar gastos excesivos o pérdidas totales.
• Cumplir con las normas de seguridad y salubridad que protejan la integridad de los ocupantes y de los vecinos.
• Mejorar la imagen y la comodidad del inmueble, lo que aumenta la satisfacción y la fidelidad de los arrendatarios.
• Prevenir conflictos o demandas por incumplimiento de las obligaciones contractuales o legales.

Comunícate con el arrendatario de forma cordial y oportuna

El tercer paso para mantener tu propiedad en arriendo en óptimas condiciones es comunicarte con tu arrendatario de forma cordial y oportuna. La comunicación es fundamental para resolver cualquier duda, inconveniente o sugerencia que surja durante el periodo de arrendamiento, así como para coordinar las acciones de mantenimiento, inspección o renovación del contrato.

Algunas de las recomendaciones para comunicarte con tu arrendatario son:

• Establece un canal de comunicación preferente, ya sea por teléfono, correo electrónico, o mensajes.
• Respeta los horarios y las formas de contacto acordados.
• Sé amable, educado y profesional en todo momento, y evita los comentarios ofensivos, amenazantes o irrespetuosos.
• Sé claro, preciso y honesto en la información que brindes, y evita las promesas falsas, las excusas o las demoras injustificadas.

Conclusión

Mantener tu propiedad en arriendo en óptimas condiciones es una tarea que requiere de planificación, organización y comunicación. Al seguir estos consejos, podrás administrar tu inmueble de forma inteligente, rentable y segura, y lograr una relación armoniosa y duradera con tu arrendatario.

En nuestro artículo 10 errores a evitar en Tu Arriendo de propiedad, te dejamos más consejos para una administración exitosa de tu inmueble.

Desde Cima Propiedades estamos disponibles en todo momento para ayudarte a concretar tus objetivos inmobiliarios. 

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